Vale a Pena Alugar um Imóvel Mobiliado?
Alugar um imóvel mobiliado só vale a pena em algumas situações, tanto para proprietários quanto para inquilinos. É preciso pensar sobre seus objetivos com a locação e tomar alguns cuidados caso prefira uma casa ou apartamento mobiliado. Lendo esse texto você terá todas as respostas para chegar a uma conclusão.
A mobília certas vezes faz toda a diferença em um imóvel. Aqui na Silveira Imóveis, imobiliária em Brasília, nós temos imóveis de alto padrão em que os móveis foram essenciais para atrair interessados na locação.
Assim como também temos apartamentos totalmente sem mobília, e que encaixaram perfeitamente no estilo de vida dos inquilinos. Não é em todo caso que alugar um imóvel mobiliado faz sentido. O inquilino pode não gostar do estilo, por exemplo.
Ou, para o proprietário, pode dificultar na hora de encontrar um locatário que busca um contrato mais longo. Afinal, como irá passar mais tempo no mesmo imóvel, este pode querer ter seus móveis próprios.
Planejamento Antes de Tomar uma Decisão
Antes de começar a pensar sobre a mobília em si, você, proprietário ou inquilino, precisa tomar algumas decisões. Isso faz parte do planejamento de seu investimento. Nessa etapa ficará um pouco mais claro se vale a pena alugar um imóvel mobiliado ou não.
Proprietário
Primeiro de tudo você deve levar em consideração a localização do imóvel, o tipo (se é casa, apartamento, cobertura, loft, kitnet, etc.) e o tamanho. Esses quesitos irão guiar o estilo dos locatários que vão se interessar pela locação.
Vamos usar de exemplo Brasília, a cidade em que atuamos. Aqui, o público que busca uma locação próxima aos poderes públicos são servidores ou políticos.
Os políticos buscam imóveis grandes para abrigar a família e realizar eventos sociais, como casas, coberturas duplex e afins. E, por não terem estabilidade – podendo mudar-se novamente para sua cidade de origem quando o mandato acabar – estas pessoas costumam alugar imóveis já mobiliados, afinal, ficaria difícil carregar uma mudança muito grande para um curto espaço de tempo.
Os estudantes e servidores que acabaram de chegar na cidade também buscam por imóveis com mobília. São públicos que estão explorando a região e têm maior rotatividade, e oferecer um apartamento ou casa com mobília é uma ação estratégica do proprietário para preservar o imóvel da degradação de mudanças, e também porque oferece comodidade a estes inquilinos.
Os concursados que já têm estabilidade podem buscar por um imóvel vazio para encaixar os seus móveis. Sendo para locação ou compra, esse público geralmente tem móveis que fazem parte da sua identidade e decoração de preferência.
Planejamento
Por fim, este momento de planejamento é essencial para que você defina o que espera da locação, quem deseja atrair e qual é o estilo de vida dessa pessoa. Deixamos um resumo abaixo para melhor visualização:
- Pessoas com estadia fixa: Pouca mobília, com móveis planejados na cozinha, banheiro e área de lazer para evitar que os inquilinos furem as paredes ao instalar móveis próprios nestes cômodos. Este público carrega seus móveis pois já têm uma vida bem estruturada e gostam de estabilidade, mas os da cozinha e banheiro em sua maioria são fixos e as pessoas não adquirem.
- Estudantes, pessoas novas na cidade ou que estão recentemente saindo da casa dos pais: Todo o imóvel mobiliado. Este público é mais instável e a rotatividade com saída e entrada de móveis pode danificar o seu patrimônio. Apresentam também uma renda menor, ou seja, não podem investir em móveis no momento da mudança, imóveis mobiliados são mais econômicos neste sentido e atraem mais interessados, mesmo que o aluguel seja um pouco mais alto (para arcar com o desgaste da mobília).
- Grupo de amigos e casais novos: Mobília moderada. Por não terem grande estabilidade, estes públicos precisam do essencial na mobília mas sem atrapalhar a possibilidade de algumas aquisições. Por exemplo, móveis na cozinha, banheiro, guarda-roupa ou closet, painéis de suporte para TV na sala e quarto. Mas, deixe espaço para cama, sofá, mesa de jantar, etc. São pessoas com mais estabilidade que o grupo dois, mas não tão estáveis quanto o grupo um. Então, têm poucos móveis apenas para dar identidade, mas sem precisar carregar uma grande mudança.
Inquilino
Para tomar a decisão de alugar um imóvel mobiliado ou não, você precisa olhar para o seu planejamento de vida e pensar em qual momento você está. Se já tem um bairro de preferência, por exemplo, ou se tem um tamanho de imóvel que prefere – pois você pode comprar móveis grandes e depois se mudar para um lugar menor e nada encaixar.
Se você pretende passar mais tempo no mesmo imóvel e não tem mobília nenhuma, talvez optar por uma casa ou apartamento que já tenha alguns móveis seja uma boa opção. Você não terá que investir na cozinha e banheiro, por exemplo, pois nestes cômodos móveis planejados são bem mais interessantes.
Agora, se você está indo morar sozinho, se está mudando de cidade ou mudando de bairro apenas para estudar, não vale a pena todo o investimento em mobília para passar um curto período de tempo. Também, ao trocar de imóvel a mudança será mais cara. No final, isso pode significar uma grande perda de dinheiro.
Por fim, para saber se vale a pena alugar um imóvel mobiliado, você deve levar em consideração os bens que já tem, o seu estilo de vida e quanto tempo pretende ficar naquele local.
Vantagens e Desvantagens
Alugar um imóvel mobiliado não precisa gerar dor de cabeça, sendo sinônimo de degradação e incômodo. A mobília pode oferecer mais conforto ao inquilino e valorização do imóvel para mais rendimento ao proprietário.
Proprietário
As vantagens para o proprietário ao alugar um imóvel mobiliado são:
- Conservação do imóvel, pois a colocação e retirada de móveis quando há troca de inquilino pode causar danos.
- Preservação de paredes. Com a colocação e retirada de móveis suspensos, os inquilinos sempre irão furar as paredes, e isso pode prejudicar a conservação dos cômodos.
- Dependendo da localização do imóvel (próximo a universidades, por exemplo), há mais chances de locar quando está mobiliado.
- Valorização do imóvel. Imóveis com mobília podem valer até 15% a mais.
Desvantagens
As desvantagens são:
- Se o imóvel está mobiliado por completo pode afastar muitos inquilinos que já tenham alguns móveis.
- É necessário tomar cuidado para que o inquilino não degrade os móveis e, ao final da locação, você tenha um grande prejuízo.
Inquilino
As vantagens para o inquilino ao alugar um imóvel mobiliado são:
- Economia e redução de custos, afinal, você não precisará investir em móveis assim que se mudar. Se você está indo morar sozinho, trocando de cidade ou iniciando uma vida a dois, é mais acessível iniciar com um investimento menor (apenas com a locação), do que com a aquisição de vários móveis.
- Praticidade e economia na mudança.
- Maior facilidade de trocar de imóvel, bairro ou cidade. Se não está gostando do local que mora, é muito mais fácil se mudar.
- Mais espaço. Os móveis planejados proporcionam essa facilidade. Você muito provavelmente não irá investir em móveis que terá que deixar ao se mudar, e ao comprar móveis não planejados você pode perder espaço.
As desvantagens são:
- O estilo da decoração e dos móveis pode não te agradar.
- Você terá que se responsabilizar pela preservação dos móveis. Se ao final da locação um móvel estiver quebrado, riscado ou desgastado de alguma forma, você provavelmente pagará uma multa.
- Os móveis podem já serem velhos, com uma usabilidade ruim (portas quebradas ou emperradas, por exemplo).
- Caso você tenha pets o cuidado é redobrado.
Leia com mais detalhes sobre quais as vantagens e desvantagens de alugar um apartamento mobiliado.
O Que Você Precisa Fazer Antes de Alugar um Imóvel Mobiliado
Se você decidiu que alugar um imóvel mobiliado é a melhor opção, veja alguns cuidados essenciais para preservar o seu patrimônio e seus interesses. Com as ações corretas, a locação com mobília pode ser muito vantajosa para todas as partes.
Vistoria
O primeiro passo é a realização da vistoria. Para os proprietários aqui da Silveira Imóveis, imobiliária no DF, a vistoria é feita assim que o imóvel é colocado para locação. Para os inquilinos, a vistoria é feita depois de assinar o contrato e pegar as chaves do imóvel.
Este é um momento crucial para garantir a preservação da mobília e resguardar os interesses do inquilino. A Lei do Inquilinato, por exemplo, deixa claro que é dever do proprietário entregar o imóvel em perfeitas condições de uso, isso inclui o estado dos móveis.
Se algum móvel está em condições ruins, com portas faltantes ou emperradas, por exemplo, é possível pedir a retirada ou reparo.
Esta lei também diz que é dever do locatário preservar o patrimônio locado,
devolvendo o imóvel no mesmo estado de conservação em que recebeu. Por isso, adicione uma cláusula no contrato de locação especificando que “é obrigação do inquilino a reparação de danos causados na mobília”.
O laudo de vistoria deve descrever minuciosamente os detalhes sobre a mobília, para que ao final da locação as mesmas sejam entregues no mesmo estado de conservação. Essa obrigação deve ser descrita no contrato de locação, como falaremos em um próximo tópico.
Leia também: Vistoria de imóvel para locação e para venda, veja tudo sobre o assunto.
Reparos
Caso haja mobília que precise de reparo, o inquilino pode solicitar. É dever do proprietário oferecer um ambiente em perfeitas condições de uso, isso inclui o bem-estar dos moradores.
A lei do inquilinato não descreve a obrigação de reparo, isso se enquadra como obrigação do proprietário apenas se o móvel apresentar algum risco à saúde. Mas é uma boa prática do locador realizar a retirada ou reparo do móvel danificado se o inquilino solicitar. Afinal, esta atitude irá guiar como o inquilino cuida e preserva o imóvel como um todo.
Contrato
No contrato de locação é extremamente importante descrever as responsabilidades de preservação dos móveis. Sem descrever no contrato, o inquilino não será obrigado a restituir qualquer problema nos móveis.
Leia mais sobre o que precisa no contrato ao alugar um imóvel mobiliado.
Como Deve Ser a Mobília de um Imóvel
O locador deve ter em mente que a decoração é algo muito pessoal, e a mobília precisa seguir o princípio de neutralidade. Tanto na compra e venda quanto na locação, o inquilino/comprador terá seu gosto próprio em relação a cor e estilo dos móveis.
Ao usar muitas cores você pode desagradar e afastar interessados apenas por opinião pessoal. Então, ao mobiliar um imóvel para venda ou locação, prefira cores neutras e móveis comuns.
Por exemplo, algumas pessoas preferem guardar suas roupas dobradas, outras preferem pendurar. Para abranger as duas preferências monte um closet misto, sem priorizar prateleiras ou priorizar cabides.
Você pode também adicionar eletrodomésticos. Máquina de lavar roupa e louça, forno elétrico, cooktop, etc. São itens que valorizam o imóvel e, são facilidades bem interessantes.
Por terem alto valor de aquisição, algumas pessoas não podem investir muito no momento em que se mudam, e um imóvel que já tenha esses eletrodomésticos será o grande diferencial (mesmo que custem mais no aluguel).
Retorno Sobre Investimento do Imóvel Mobiliado para Locação
Alugar um imóvel mobiliado pode valer até 15% mais que um não mobiliado. Isso significa que, apesar de exigir um investimento maior inicialmente, o rendimento irá compensar o valor pago na mobília em algum tempo.
Deve ser costume do proprietário de uma carteira de imóveis fazer os cálculos de investimento, valorização e tempo para recuperar o valor investido. Dependendo da sua realidade financeira pode não compensar aguardar o tempo para começar a desfrutar do rendimento.
Mas, se para você não é um problema investir inicialmente na mobília do imóvel, a longo prazo, receber um valor mais alto pelo aluguel pode ser muito interessante.
Você já ouviu falar de retorno sobre investimento imobiliário? Veja tudo sobre o assunto!
O Papel da Imobiliária
Alugar um imóvel mobiliado pode ser muito desafiador. É quase impossível prever danos e perdas se você não tem um processo bem estabelecido no quesito financeiro e legal.
No início da locação, a vistoria e o contrato dão maior segurança de que o proprietário não fará pedidos inconsistentes. Também garantem que o imóvel seja preservado para render a valorização que o locador teve quando investiu na mobília.
Veja 5 motivos para contratar uma imobiliária em Brasília.
Conclusão
Para definir se alugar um imóvel mobiliado é uma boa escolha para o proprietário, é preciso analisar o histórico de inquilinos interessados no imóvel. Qual o estilo de vida e o que estão buscando.
Para o inquilino, é necessário pensar no seu planejamento e o que espera para os próximos anos. Se deseja comprar móveis próprios para construir uma casa com a decoração que prefere, locar um imóvel com mobília não vai te ajudar e em pouco tempo terá que se mudar.
Mas se prefere a economia e praticidade, imóveis mobiliados são uma ótima escolha!
Em qualquer caso, conte sempre com profissionais auxiliando suas decisões. No Distrito Federal, a Silveira Imóveis tem uma atuação sólida e comprovada. Entre em contato e veja como ter uma administração completa do seu patrimônio.