Aluguel Essencial: A Solução Prática e Segura
Uma das grandes dificuldades no processo do aluguel, tanto para o locador quanto para o locatário, é a exigência de um fiador ou as taxas dos seguros na garantia do contrato de locação. Mas o aluguel essencial vem como uma alternativa segura e prática, resolvendo o problema e diminuindo os custos.
É muito comum que inquilinos deixem de alugar um imóvel por não ter fiador. Muitas pessoas não têm uma pessoa de confiança que cumpra com as exigências, como a comprovação de renda. Pedir isso para uma pessoa não tão próxima pode ser muito desagradável para a maioria dos locatários.
Ou seja, essas pessoas precisam recorrer à caução ou à contratação de seguros. Essas alternativas para a garantia do contrato de locação podem ter um custo muito alto, e alugar um imóvel sem garantia é um risco enorme para ambas as partes.
Para resolver a questão do fiador e diminuir os custos das outras modalidades, facilitando a locação e proporcionando todos os benefícios de segurança, o aluguel essencial é uma garantia nova no mercado que resolve todos esses problemas.
O Que é Garantia do Contrato de Locação?
É uma forma de preservar o patrimônio do locador, sem depender apenas da boa fé do locatário. É uma obrigação definida no momento da negociação contratual, que garante ao proprietário a restituição de danos materiais no imóvel ou a quitação de dívidas em caso de inadimplência. O inquilino deve:
- Apresentar um responsável (fiador), que fica vinculado ao contrato e se disponibiliza a assumir qualquer responsabilidade financeira referente à locação;
- Ou, apresentar alguma modalidade financeira (caução ou seguros), que servirá para cobrir custos, caso necessário.
Em processos de locação intermediados por imobiliárias, sempre será exigido um modelo de garantia para o contrato de locação. Isso ocorre porque pode acontecer de o inquilino não conseguir quitar alguma dívida – inadimplência ou restituir algum dano da locação – e o valor da garantia é utilizado para cobrir os custos.
Por Que é Importante Ter uma Garantia?
Como mencionado, a garantia tem como objetivo a restituição do imóvel ou de dívidas financeiras. Caso o inquilino não possa cumprir com suas obrigações, a garantia o faz. Muitos inquilinos são contra a escolha de uma garantia no contrato de locação. Porém, isso também é um benefício para eles. Por exemplo, se você precisa deixar o imóvel, mas não tem dinheiro para pintura e reparos, o valor da garantia poderá ser usado sem você se preocupar na entrega do imóvel.
Ou pior, se você tem alguma dificuldade financeira pontual e não consegue pagar o aluguel por um ou dois meses, a garantia proporciona essa cobertura para você. É extremamente importante ter uma garantia no contrato, pois assegura que em uma possível crise financeira você não seja despejado.
Para locatários de imóveis comerciais, esse benefício é ainda maior, já que a preservação do ponto comercial é de extrema importância para os negócios. Para proprietários, a garantia é importante para evitar prejuízos em duas situações: quando o inquilino devolve o imóvel com danos ou em casos de inadimplência no pagamento do aluguel.
Quais São as Modalidades de Garantia?
As principais modalidades de garantia são: Caução, Fiança, Seguro Fiança, Título de Capitalização e Aluguel Essencial.
Caução
O modelo mais comum de caução é a quantia em dinheiro de três vezes o valor do aluguel. Se ao final do contrato o locatário cumprir com suas obrigações de reparos, o valor da caução é devolvido integralmente.
Fiança ou Fiador
Esta é a modalidade mais utilizada, pois não é preciso ter dinheiro à vista como na caução ou pagar um valor mensal como nos seguros. A maior dificuldade encontrada por locatários na fiança/fiador é que este responsável deve cumprir com algumas exigências, como ter um imóvel quitado em seu nome e comprovar renda de no mínimo duas ou três vezes o valor do aluguel.
Seguro Fiança
O seguro fiança é muito parecido com os seguros de carro. O interessado contrata uma seguradora e paga mensalmente para garantir a quitação de pendências em um contrato de locação de imóveis. Uma grande vantagem é que algumas seguradoras oferecem serviços extras 24 horas, como para problemas elétricos ou hidráulicos, chaveiro, limpeza de caixa d’água e dedetização. A maior desvantagem é que o valor pago para a seguradora não pode ser resgatado ao final do contrato, como no caução.
Título de Capitalização
O título de capitalização, feito a partir de uma seguradora, se parece muito com a caução. Ele é o processo menos burocrático e mais rápido, por ter menos exigências, e você pode fazê-lo mesmo com pendências financeiras.
O Que é o Aluguel Essencial?
Por último, o aluguel essencial é uma das garantias no contrato de locação com mais vantagens para o inquilino e o proprietário. Esta é uma modalidade ainda nova no mercado imobiliário, mas que promete se tornar a preferida. Não exige que o inquilino vincule uma terceira pessoa, facilitando o processo para quem não tem um fiador.
O aluguel essencial é feito a partir de uma seguradora, então não exige o pagamento de um valor alto à vista, como a caução. Permite o pagamento parcelado e mais algumas vantagens ao inquilino, como atuação jurídica e reparos na entrega.
Como Funciona?
Aqui na Silveira Imóveis, oferecemos a possibilidade do aluguel essencial, e uma grande vantagem é a agilidade de contratação:
- A apólice fica pronta em 5 minutos;
- O custo é muito mais baixo que as demais garantias por seguradora, sendo apenas 10 a 12% do valor do aluguel;
- Garante 30 meses de cobertura;
- Atuação jurídica, pintura e reparos de entrega;
- Tão seguro quanto as outras modalidades;
- Possibilidade de pagamento em até 10x sem juros no cartão de crédito.
Adotamos essa nova possibilidade para facilitar o processo de locação. Afinal, muitas vezes, ter dinheiro à vista não é fácil. Além das dificuldades em encontrar um fiador ou assumir a parcela do seguro fiança, você acaba pagando um aluguel essencial muito mais baixo e pode parcelar sem juros
Conclusão
As garantias do contrato de locação têm como objetivo preservar o patrimônio dos proprietários e garantir ao inquilino segurança, caso tenha qualquer instabilidade financeira, como a quitação de dívidas e restituição do imóvel no momento da entrega.
Ou seja, ao proprietário, é extremamente necessário para preservar o seu patrimônio e saber que não sairá no prejuízo. E ao inquilino, as modalidades de garantia oferecem a segurança para quitação de dívidas sem precisar desembolsar uma grande quantia no momento exigido.
Dito isso, é importante entender que algumas modalidades de garantia são mais vantajosas do que outras. É aí que entram todas as vantagens do aluguel essencial.
Uma modalidade de garantia no contrato de locação nova no mercado, mas que vem crescendo pelas suas vantagens para as duas partes: agilidade, facilidade, baixo custo comparado às outras, parcelamento sem juros e mais!
Se você gostou e deseja trabalhar com uma imobiliária que oferece este tipo de garantia, facilitando o processo de locação e proporcionando maiores possibilidades de locação para que seu patrimônio não fique vago por muito tempo, fale com a gente!
A Silveira Imóveis é uma imobiliária de Brasília que garante uma locação segura e tranquila.
