Investir em Kitnetes: Rentabilidade e Segurança no Mercado Imobiliário
Investir em uma kitnet para alugar é rentável por diversos motivos, como: menor custo de aquisição, manutenção rápida e prática, fácil valorização, alta procura e demanda consistente.
Estes imóveis têm alta procura e dificilmente ficam muito tempo sem alugar, especialmente se estão em uma localização bem desenvolvida e com boas oportunidades de trabalho e estudo.
O aluguel é relativamente barato comparado a outros imóveis, tornando a kitnet uma opção desejável para um público como estudantes, jovens solteiros e casais sem filhos.
Outra vantagem é que as kitnets costumam ter um retorno de investimento rápido. O valor de aquisição é bem menor do que para a maioria dos outros imóveis, e, como a procura é alta, sem demora o proprietário tem o seu patrimônio rendendo.
O que é uma Kitnet?
Parecer uma resposta fácil, existem outros imóveis que podem ser confundidos com kitnets, como os lofts e flats. A kitnet é um imóvel pequeno, como os outros dois citados, é simples em arquitetura e modernização, limitando-se ao que é necessário para o dia a dia do morador. Uma kitnet pode ter, dependendo da estrutura predial, separação entre o quarto e a sala/cozinha. A estrutura em si não é fator para diferenciar uma kitnet de um apartamento. O que faz essa diferença neste caso é a metragem do imóvel.
Diferenças entre Flat, Loft, Kitnet e Studio
A procura por imóveis compactos é alta, os inquilinos interessados têm a necessidade de adequar uma rotina corrida à praticidade na manutenção e limpeza do imóvel. Os flats, lofts e kitnets são opções muito rentáveis para quem investe no mercado imobiliário.
Flat:
- Geralmente são apartamentos pequenos e completamente mobiliados, com serviço de limpeza e recepção 24 horas.
- Possuem uma estrutura completa de serviços, como lavanderia, academia, piscina, estacionamento, entre outros.
- São ideais para quem busca praticidade e comodidade e está disposto a pagar mais.
Loft:
- São espaços amplos, com pé-direito alto, sem paredes divisórias, com grandes janelas e boa iluminação externa.
- Os lofts têm, como padrão, um mezanino onde fica a cama, sendo um imóvel com metragem maior do que as kitnets, flats e studios.
- São ideais para quem busca uma moradia moderna, com design diferenciado e mais espaço.
Kitnet:
- São apartamentos compactos e mais simples, com pouco ou nenhum investimento em arquitetura.
- Possuem banheiro separado, geralmente são limitados em termos de espaço.
- São ideais para estudantes, solteiros ou jovens casais que procuram uma opção de moradia econômica.
- Em sua maioria, são bem localizados, aproveitando estruturas antigas e centrais nas cidades.
Kitnet é um Investimento Seguro e Rentável?
A resposta para essa pergunta depende de vários fatores, como a localização, o tamanho, o estado de conservação e a demanda de mercado da região. A aquisição de uma kitnet pode ser um investimento interessante, costuma ter um valor de aquisição menor em comparação com imóveis maiores, tornando-a mais acessível.
Em cidades como Brasília, a procura por kitnets é grande, especialmente por estudantes ou pessoas solteiras que buscam um espaço menor e mais prático.
Principais Motivos para Investir em Kitnet
1. Alta demanda de inquilinos:
- A alta procura na locação de kitnets garante rendimento satisfatório, evitando que o imóvel fique vago por muito tempo, o que gera custos de IPTU e afins ao proprietário.
- A troca frequente de inquilinos pode gerar custos adicionais, como reparos e busca por novos inquilinos, investir em uma boa gestão e satisfação do inquilino é essencial.
2. Menores custos em manutenção:
- Investir na manutenção valoriza o imóvel e atrai mais inquilinos. Com menos investimento, você pode deixar o imóvel atualizado e com acabamentos de qualidade, tornando o investimento em kitnet para alugar uma opção rentável e segura.
Cuidados na Aquisição e Locação de Kitnets
1. Localização:
- A localização da kitnet é crucial. Proximidades a universidades, centros comerciais, com transporte público acessível e demais facilidades aumentam a procura pelo imóvel.
2. Estrutura:
- Avaliar bem a estrutura e o estado de conservação do imóvel antes de comprar é fundamental. Adquirir uma kitnet que demande muita manutenção ou reparos constantes gera muitos gastos, afetando o rendimento.
3. Contrato:
- O contrato de locação deve oferecer segurança jurídica ao proprietário e ao inquilino, contendo cláusulas claras e objetivas, estabelecendo os direitos e deveres de ambas as partes.
4. Gestão do aluguel:
- Uma boa gestão da locação, com preocupação pela valorização e manutenção, garante que o imóvel fique sempre dentro da média de mercado. Atender bem ao inquilino e prestar suporte em caso de problemas impacta diretamente na rentabilidade.
Investir em Kitnetes para Alugar em Brasília
Investir em kitnets para alugar em regiões como Asa Norte e Sul, Sudoeste, Lago Norte e Sul, e Águas Claras é uma boa opção para investidores. Essas regiões têm todas as características que atraem muitos interessados, como proximidade com o centro da cidade, segurança, estilo de vida tranquilo e infraestrutura completa.
Em Brasília, os concursados e estudantes movimentam o mercado de kitnets, muitas pessoas chegam à cidade apenas para trabalhar e procuram acomodações práticas e acessíveis, perto do trabalho e dos estudos.
Sendo a capital do Brasil, Brasília tem um mercado imobiliário movimentado, e dificilmente um imóvel bem administrado fica vago.
Conclusão
O mercado imobiliário oferece várias opções de investimento, e alugar uma kitnet é rentável, diferente do que muitos pensam, por ser um tipo de imóvel muito procurado e que, justamente pelo seu tamanho, gera menos demandas de manutenção.
É importante lembrar que investir em imóveis envolve riscos, como a possibilidade de desvalorização, a dificuldade para atender o inquilino ou de realizar cobranças em caso de atrasos no aluguel.
É fundamental contar com o auxílio de profissionais qualificados, para garantir que você fará um bom negócio, também na gestão, para não ocorram falhas que impactem no rendimento do aluguel.