Investir em uma kitnet para aluguel é um ótimo negócio para quem quer a garantia dos rendimentos imobiliários. Este tem maior procura e dificilmente fica vago, oferecendo maior garantia de rentabilidade tendo um valor de aquisição menor. Construir um patrimônio de imóveis para garantir renda extra pode fazer parte da realidade de qualquer pessoa.
Investimento em imóveis é um dos mais seguros, oferece uma rentabilidade muito interessante. Um dos grandes motivos para ter um imóvel como fonte de renda é garantir que mensalmente você receberá um valor sem demandar grandes esforços.
Diferente dos outros tipos de investimentos como a bolsa de valores, investir em imóveis é mais previsível com poucas variações sobre o valor total. Você pode fazer um cálculo básico de retorno sobre o investimento . Prevendo o valor da locação, você consegue projetar em quanto tempo terá recuperado o investimento inicial.
Garantia sobre o investimento
Você tem a garantia de que em algum momento o imóvel passará a trazer lucro, depois de se pagar por completo. Leia mais sobre o ROI imobiliário em nosso artigo: “Você já ouviu falar de retorno sobre investimento imobiliário?”
A valorização do imóvel é fundamental para garantir esse ROI. Sem as manutenções e melhorias constantes, o valor do imóvel tende a baixar e o retorno demorará mais tempo para aparecer.
Imagine que você aluga uma kitnet por R$ 800,00 sem mobília, e o atual inquilino sugere colocar armários planejados no quarto, cozinha e banheiro. Aceitar essa proposta fará um bem para o seu relacionamento com o locatário, valorizaria o espaço, dando a possibilidade de fazer uma locação futura por um valor maior.
A praticidade, comodidade e beleza dos móveis planejados torna o seu imóvel mais atrativo no mercado. Ele oferece espaço estratégico ao inquilino, e evita que a entrada e retirada dos móveis em cada mudança degradem as portas, pisos e paredes da kitnet. Leia também: Móveis planejados valorizam o seu imóvel.
Um ponto que influencia na valorização do imóvel são as melhorias da região. Observe se há a possibilidade de instalação de metrô, ou se a kitnet é perto de pontos de ônibus, se há previsão para construção de comércios, lojas, shoppings e universidades. Agregando esses serviços à localização do seu imóvel, o valor mensal da locação tende a subir.
O que é uma kitnet?
Existem alguns outros tipos de imóveis que podem se confundir com a kitnet – como os lofts e studios. A kitnet é um imóvel com metragem menor (de 20 m² a 40 m²) e tem os cômodos separados, mantendo uma estrutura parecida com uma casa – quarto, banheiro e cozinha.
Já os studios e lofts oferecem ambientes integrados. O quarto, sala e cozinha ficam em um único ambiente, sendo que só o banheiro fica separado por paredes para manter a privacidade. Este estilo de construção é mais moderno, e acaba tendo um valor mais alto.
Investir em kitnet para alugar é vantajoso e barato, não deixa de ser uma ótima opção para os inquilinos.
Leia também: Dicas práticas para administrar o aluguel do seu imóvel
Por que a kitnet para aluguel é melhor que outros imóveis?
Investir em uma kitnet para aluguel pode ser um investimento de menor custo e maior garantia de rentabilidade. Geralmente a compra é aprovada com maior facilidade, não demandar altos valores de investimento se comparado a outras construções imobiliárias. É um imóvel que demanda alta procura.
Também existe o fato de que, a manutenção e valorização é mais prática nestes casos. Quando você tem um imóvel de alto valor para locação, diversos problemas podem ocorrer tanto na área interna, quanto na externa. Já se tratando de kitnet para aluguel a previsibilidade é maior.
Qualquer melhoria é muito mais fácil de ser feita: móveis planejados, eletrodomésticos, pintura, modernização. Tudo é mais simples e o espaço a ser melhorado é muito menor do que comparado a um apartamento ou casa de metragem maior.
A procura por este tipo de imóvel é muito mais alta, o que garante o retorno sobre investimento. O motivo é simples: É mais fácil alugar duas kitnets de R$ 1.000, do que um imóvel de R$ 2.000. O público alvo é mais amplo e a procura é maior. Seu rendimento pode ser o mesmo, com maior garantia de locação.
Como é a procura por kitnets no mercado imobiliário de Brasília?
Em qualquer lugar do país as kitnets são modelos perfeitos de imóveis para estudantes e casais no início do relacionamento. Muitas pessoas saem de seus estados para cursar a universidade ou estão em busca de iniciar uma família, e este é o maior motivo para sempre haver procura por este tipo de imóvel.
Como o público tem menor poder aquisitivo, se tratando de estudantes, alugar um apartamento e casa não faria sentido: demanda mais cuidado, limpeza e o preço é mais alto.
E diferente de outros imóveis pequenos (lofts e studios), a kitnet mantém uma disposição dos cômodos confortável, sem unir tudo em um único ambiente. Essa união ainda é um problema para muitas pessoas.
Qual o estilo de vida
O estilo de vida do brasileiro combina com o modelo mais segmentado, separando o quarto (descanso) da sala e cozinha (lazer/serviço). As kitnets dificilmente ficam muito tempo sem alugar – combina perfeitamente com o estilo de vida de baixo custo. Muitas pessoas pensam que por ter um valor menor de locação e o rendimento não vale a pena (o aluguel fica em torno de R$500 a R$1.200 dependendo da região).
Como elas têm um valor de investimento menor, é possível conquistar um grande patrimônio de imóveis rendendo mensalmente. A questão aqui é pura estratégia: para ter kitnets rendendo positivamente você não pode deixar de investir, e fazer com que cada vez mais o seu patrimônio se expanda.
Falando especificamente do público de Brasília, os concursados também movimentam este mercado. Muitas pessoas não conhecem a cidade, chegam apenas para trabalhar. Seus objetivos também vão de encontro com os estudantes na praticidade e baixo custo.
No Distrito Federal este tipo de negócio é bem comum, diversas regiões administrativas de Brasília exigem este estilo de vida. Estudantes e concursados que querem morar perto das universidades e do trabalho optam pelas kitnets. Veja como fazer um contrato de locação de imóvel.
Qual é o público alvo (inquilinos)?
Os principais públicos alvo são estudantes ou casais no início da vida. Muitos destes são pessoas que vieram de outros estados para o DF, que faz com que a necessidade de um imóvel de menor valor e mais fácil manutenção seja o ideal. Diferente do público que busca um loft ou studio (solteiros, aventureiros, modernos, que tendem a não ficarem por muito tempo em um único lugar).
Os estudantes têm uma previsibilidade um pouco mais longa de permanência (o tempo da faculdade). Alugar um imóvel com mobília: Tudo o que você precisa saber!
Construir ou comprar pronto?
Investir no mercado imobiliário e realmente ter lucro nos negócios, um dos pré-requisitos básicos é pensar estrategicamente em cada etapa do negócio. Essa dúvida em construir ou comprar uma kitnet pronta é bastante comum, nas duas situações o valor de investimento é baixo.
Conclusão
A questão é o tempo que você está disposto a esperar para ter o imóvel, e o valor de investimento/rendimento. Se você não tem pressa para começar a ver o rendimento, uma ótima ação seria investir em um terreno, e construir um prédio com diversas kitnets.
Se você tem um orçamento limitado sem perspectiva de aumentar o valor de investimento, a melhor opção é comprar uma kitnet pronta para alugar e fazer uma pequena reforma para ela ficar bem atraente e colocar para alugar. A questão é muito mais estratégica e não há uma fórmula pronta. Tudo vai depender das suas expectativas e possibilidades.
O mercado imobiliário oferece diversas opções de investimento. Investir em uma kitnet para aluguel é uma ótima opção pela segurança típica desse mercado por um valor baixo de investimento inicial. Se você pretende realmente manter o imóvel valorizado, o retorno é mais garantido. É importante se atualizar de opções melhores.
Um ponto importante é estabelecer o seu público alvo: Se você quer ter como inquilino famílias, investir em uma kitnet para aluguel em Brasília não é o melhor negócio. Para chegar até as famílias, você precisa oferecer um imóvel maior de, no mínimo, 2 quartos.
Se o seu objetivo é ter um rendimento com poucos esforços, tendo consciência de que irá lidar com solteiros, estudantes, concursados ou casais novos, essa é a melhor opção!
Se você quer entender um pouco mais sobre essas possibilidades de investir em uma kitnet para aluguel, entre em contato com a gente!
Podemos conversar sobre o mercado, e depois disso você toma qualquer decisão.
