Seguro Incêndio em Imóveis Locados: Esclarecimentos e Vantagens
O que é o Seguro Incêndio
O seguro incêndio é um contrato feito com seguradoras para que, em caso de danos decorrentes de fogo, haja uma indenização ao proprietário para reparar seu patrimônio. Além disso, a seguradora indeniza o segurado mesmo que a origem do fogo não seja do seu imóvel, mas de um terceiro, como de um apartamento, casa ou prédio vizinho. Também pode cobrir quando o fogo é causado por queda de raio, combustão descontrolada e explosões de natureza diversa.
Embora haja uma opção que atende apenas aos danos causados pelo fogo, o segurado pode contratar outras coberturas, incluindo serviços como limpeza, reparos hidráulicos, elétricos e hospedagem, que também podem ser acionados em caso de incêndio.
É importante entender a diferença entre o seguro incêndio, previsto na Lei do Inquilinato, e o seguro condominial contra incêndio ou destruição. Enquanto o primeiro assegura imóveis residenciais ou comerciais, o segundo atende prédios e condomínios. O seguro condominial cobre as áreas do condomínio de uso comum contra fogo, raio, explosões e vazamentos, sendo obrigatório e previsto no artigo 1.346, do novo Código Civil. Portanto, ele não substitui o seguro contra incêndio, visto que tem seu foco em outro segmento.
Quem Deve Realizar o Pagamento
A Lei do Inquilinato diz que a responsabilidade pelo pagamento do seguro incêndio é do proprietário do imóvel, assim como acontece com impostos e demais taxas. No entanto, a legislação também prevê que ele pode deixar a cargo do inquilino o pagamento do seguro, desde que isso fique explícito no contrato de locação.
Passar a responsabilidade para o inquilino é bastante comum nos contratos de aluguel. Porém, recomenda-se que o proprietário ou a imobiliária responsável pela locação deixe essa informação bem clara para o inquilino, além de incluir uma cláusula contratual, a fim de evitar quaisquer dúvidas sobre o assunto.
Quando o seguro incêndio for contratado, o inquilino tem a obrigação de realizar o pagamento. Se ele não cumprir com o seu dever, o contrato de locação pode ser rescindido por quebra contratual, o que leva ao pagamento de multas e despejo.
Quanto Custa o Seguro Incêndio
O valor do seguro incêndio depende da seguradora contratada. Mesmo assim, é possível dizer que, em média, ele custa até 20% do preço do aluguel do imóvel. No entanto, imóveis mais antigos podem aumentar o valor do seguro.
De todo modo, o valor é pago de maneira parcelada e o número de parcelas varia de acordo com as opções oferecidas pela seguradora. Além disso, todos os anos o seguro incêndio é renovado, sendo que algumas seguradoras fazem isso de maneira automática.
Assim, quando estiver previsto que a responsabilidade do seguro é do inquilino, ele deve fazer os pagamentos até que termine o contrato. Já o valor da indenização em caso de sinistro gira em torno de 100 vezes o preço do aluguel.
Quem Recebe a Indenização
Proprietários de imóveis e inquilinos devem saber que, em caso de sinistro, quem recebe o valor da indenização entregue pela seguradora é o proprietário do imóvel. Isso acontece porque o valor é destinado ao imóvel e cabe ao proprietário executar os reparos necessários em sua propriedade.
Vantagens de Contratar o Seguro Incêndio
Contratar um seguro ou não é uma dúvida bastante comum, independente do seu tipo. De qualquer forma, o melhor é evitar prejuízos maiores em caso de sinistro. Por isso, recomenda-se que o seguro incêndio seja contratado. Veja algumas vantagens de realizar a contratação para seu imóvel alugado.
Segurança e Tranquilidade
Ter a segurança e a tranquilidade de que o prejuízo causado por um incêndio será indenizado é uma das principais vantagens de contratar o seguro. Além de ter a chance de reformar a estrutura do imóvel que foi afetada, com o valor recebido é possível comprar objetos que tenham sido perdidos, como eletrodomésticos, móveis e outros.
Custo-Benefício Satisfatório
Apesar de exigir um investimento financeiro, o seguro incêndio possui um custo-benefício satisfatório, sendo que pode ser contratada a cobertura básica. Com o parcelamento do valor, o seguro não pesa no bolso e compensa possíveis prejuízos em decorrência de acidentes.
Evita Prejuízos Financeiros
Um incêndio pode afetar uma grande parte do imóvel, além de destruir vários bens pessoais. Além do valor sentimental, a perda dos objetos dentro de casa pode significar um alto prejuízo. Mas com o seguro, a perda financeira é amenizada e existe um recurso para reformar o imóvel e reaver os bens perdidos.
Como Escolher a Melhor Opção
Para que a contratação do seguro incêndio valha a pena, não pese no bolso e nem se torne um gasto desnecessário, é importante escolher uma cobertura na medida certa para as necessidades do imóvel. Ou seja, uma cobertura que condiz com a realidade do inquilino.
Além disso, é recomendado pesquisar em diferentes seguradoras para avaliar qual delas oferece o seguro com o preço mais justo. Também é essencial buscar empresas de confiança, que possuam credibilidade no mercado.
Conclusão
Para que o seguro incêndio seja um investimento e não um gasto, é preciso que fique bem claro o que ele cobre. Assim, o locador e o locatário não correm risco. De acordo com a situação, pode até ser mais vantajoso contratar um seguro com uma cobertura maior, especialmente se as demais coberturas atenderem as necessidades de manutenção do imóvel.
De qualquer forma, é essencial que no contrato de aluguel fique bem claro de quem é a responsabilidade pelo pagamento do seguro, como previsto na Lei do Inquilinato. Essa atitude vai garantir a boa relação entre proprietário e inquilino.
