Avaliação de Imóveis em Brasília
Realizar uma avaliação de imóveis em Brasília é essencial tanto para venda quanto para locação. Esta ação garante um preço justo pelo imóvel, abre oportunidades para valorização e negociações. Veja tudo sobre o assunto e saiba como fazer uma avaliação no seu imóvel.
Importância da Avaliação de Imóveis
A avaliação é o primeiro passo para quem está pensando em vender ou alugar um imóvel. Ela proporciona grande poder de negociação, gerando uma lista de qualidades e vantagens da casa ou apartamento em Brasília. Além disso, uma avaliação completa valoriza seu patrimônio em comparação com outras oportunidades no mercado imobiliário e adequa o preço às exigências legais.
Por exemplo, se você tem uma casa em Brasília próxima ao eixo monumental, onde estão os órgãos públicos, pode perceber que há um déficit de casas comerciais para escritórios. Você pode então oferecer seu imóvel como espaço para escritórios de advocacia, que têm mais chances de locação do que para residência.
A locação comercial pode se destacar, pois a região é propícia para tal, enquanto uma família provavelmente preferirá regiões mais tranquilas fora do centro de Brasília.
O que é Avaliação de Imóveis?
A avaliação de imóveis em Brasília é o ato de revisar todos os pontos que o imóvel oferece, identificar suas vantagens e encaixar o “perfil” do patrimônio no padrão do mercado imobiliário. Existem métodos específicos para isso, que serão abordados mais adiante.
A avaliação pode resultar em um laudo escrito ou verbal. Laudos escritos são necessários em casos judiciais, como partilha de bens, doações ou heranças. Para vender ou alugar um imóvel, um laudo verbal pode ser funcional e com menor custo.
Diferença entre Vistoria e Avaliação de Imóvel
A vistoria e a avaliação são etapas diferentes na venda ou locação de imóveis. A vistoria verifica o estado do imóvel após a negociação, enquanto a avaliação define o valor do imóvel.
Serve para garantir que todos os pontos acordados na negociação estão disponíveis e que o imóvel será devolvido nas mesmas condições. Já a avaliação lista o estado e características do imóvel para comparar no mercado imobiliário e determinar o valor de venda ou aluguel.
Quanto Custa uma Avaliação de Imóveis em Brasília?
O custo da avaliação depende do profissional, do nível de conhecimento aplicado e da necessidade de um laudo para comprovação judicial. O valor pode ser em torno de 1% do valor do imóvel ou conforme a tabela do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
Aqui na Silveira Imóveis, realizamos avaliações técnicas aplicando as métricas do mercado imobiliário para uma precificação completa e exata. Nossa avaliação é ideal para compra e venda. Se precisar de ajuda com a avaliação do seu imóvel em Brasília, fale conosco.
Quem Pode Avaliar um Imóvel para Venda ou Locação?
A avaliação pode ser feita pelo proprietário, mas é recomendável que seja feita por um profissional capacitado, pois há técnicas específicas que exigem experiência e qualificação.
Segundo o Group Software, a avaliação pode ser feita por um engenheiro civil, arquiteto ou corretor, desde que emitam um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). O corretor precisa ter curso superior em Gestão Imobiliária ou especialização em Avaliação Imobiliária e estar inscrito no CNAI. O engenheiro deve estar registrado no CREA, e o arquiteto no CAU.
O que Levar em Consideração para Avaliar um Imóvel Residencial ou Comercial?
Ao fazer a avaliação do seu imóvel em Brasília, considere os seguintes pontos:
- Natureza do Bem e Metragem: Classifique se é um imóvel residencial ou comercial e considere a metragem de área total e construída.
- Região: Avalie os pontos positivos e negativos da localização, como acesso ao transporte público e comodidades próximas.
- Cômodos: Levante a quantidade de quartos, banheiros, salas, áreas gourmet, etc.
- Estrutura do Imóvel: Considere pintura, janelas, portas, sistemas de segurança, áreas de lazer, entre outros.
- Mobília: Avalie o estado de conservação dos móveis, planejados ou não.
- Qualidade dos Acabamentos: Considere materiais e acabamentos de alto padrão.
- Elétrica e Hidráulica: Verifique o estado dos sistemas elétrico e hidráulico.
- Reformas e Histórico do Imóvel: Liste todas as reformas realizadas.
- Áreas Externas e Estrutura do Condomínio/Centro Comercial: Considere áreas externas e comuns, como sacadas e áreas de lazer.
- Mercado Imobiliário: Compare preços de imóveis similares para garantir um preço justo e atualizado.
Métodos do Mercado Imobiliário para Avaliação de Imóveis
Profissionais utilizam normas da ABNT e IBAPE para garantir um padrão de precificação. Outros métodos comuns são Comparativo de Mercado, Método Evolutivo e Método Involutivo.
Veja aqui uma aula técnica que explora 5 métodos de avaliação de imóveis.
Conclusão
Para uma avaliação de imóveis em Brasília completa, conte com um profissional qualificado. Tanto para locação quanto para venda, a avaliação é necessária para garantir preços justos e de acordo com o mercado imobiliário.
Se você pretende fazer uma avaliação por conta própria, considere todos os quesitos indispensáveis na precificação de um imóvel. E se quiser uma avaliação gratuita do seu imóvel, entre em contato conosco. A Silveira é uma imobiliária no DF que se preocupa com a valorização e conservação do seu patrimônio.
Realizamos a avaliação da seguinte maneira: você entra em contato conosco, levantamos informações sobre o seu imóvel e agendamos uma visita. Nossos especialistas elaboram um relatório com os dados do imóvel e um parecer, com valores possíveis para venda ou locação. Você pode aceitar nossa sugestão ou não. Nosso objetivo é auxiliar você em suas decisões e garantir que seu patrimônio esteja de acordo com o mercado.
